1135 Rue DOVER · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844475172060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005844475172060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 246 $ Poids 59 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 907 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 976 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 518 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 747 070 $ Poids 38 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 589 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 650 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 710 337 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.