1229 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 267,6 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 569 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844475816160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
65005844475816160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 862 031 $ Poids 31 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 117 666 $ Poids 22 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −123 413 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 705 756 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 171 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 959 446 $ Poids 19 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 060 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +87 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 942 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 206 $ Poids 9 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 998 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 895 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −63 698 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 182 114 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 868 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −76 716 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 147 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.