4158 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844476357920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005844476357920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 271 $ Poids 51 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 987 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 98 055 $ Poids 48 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 817 076 $ Poids 47 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 178 $ Poids 47 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 704 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 715 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 728 $ Poids 35 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 824 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.