4169 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844477112210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005844477112210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 917 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 630 882 $ Poids 69 % |
| 2 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 873 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 693 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 941 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 728 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 816 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +475 $ | 98 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 702 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 697 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.