4149 Place MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 461 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844477237390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005844477237390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 771 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 807 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 713 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 929 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 813 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 985 600 $ Poids 50 % |
| 6 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 890 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 868 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 968 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 650 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.