4123 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844477643780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005844477643780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 941 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 625 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 889 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 980 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 723 129 $ Poids 46 % |
| 8 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −950 $ | 97 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 809 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 968 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 971 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 786 261 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.