4103 Court MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 123,2 m² · constr. 1964 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844477946150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005844477946150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 971 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 640 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 645 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 722 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 674 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 926 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 916 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 703 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 884 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 686 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 625 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 816 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 723 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 812 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 769 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 846 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.