1161 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 185,5 m² · constr. 1962 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478074660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005844478074660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 393 $ Poids 54 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 764 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 922 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 943 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 101 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 801 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 648 232 $ Poids 39 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 777 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 921 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 329 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 828 560 $ Poids 36 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 668 063 $ Poids 35 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 791 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 585 552 $ Poids 31 % |
| 11 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 673 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 496 $ Poids 30 % |
| 12 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 611 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.