1157 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 191,2 m² · constr. 1962 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 557 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478274720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005844478274720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 938 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 813 024 $ Poids 53 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 779 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 937 399 $ Poids 41 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 657 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 788 228 $ Poids 40 % |
| 7 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 801 461 $ Poids 35 % |
| 8 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 685 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 594 683 $ Poids 27 % |
| 10 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 685 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 620 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 886 207 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.