1153 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478455080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005844478455080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 759 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 756 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 630 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 636 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 788 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 969 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 794 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.