1064 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 474 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478605720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005844478605720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 703 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 904 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 983 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 605 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 801 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 677 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 740 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 739 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 981 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 784 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 758 677 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.