1050 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478891910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005844478891910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 872 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 937 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 972 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 734 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 814 m · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 659 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 955 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 588 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 939 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 724 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.