1069 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 202,8 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 501 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844478908680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005844478908680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 960 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 835 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 747 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 023 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 143 $ Poids 40 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 677 228 $ Poids 37 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 809 473 $ Poids 37 % |
| 6 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 822 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 755 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 682 122 $ Poids 27 % |
| 9 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 652 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 605 $ Poids 24 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 910 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 974 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.