1105 Rue KORMAN · Laval
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 176,9 m² · constr. 1961 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479119530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005844479119530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 879 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 895 424 $ Poids 53 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 736 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 565 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 707 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 955 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 673 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 632 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 803 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 990 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 941 090 $ Poids 40 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 649 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 949 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 720 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 911 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 812 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 921 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 203 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.