1105 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 173,4 m² · constr. 1962 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479232140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005844479232140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 830 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 890 254 $ Poids 59 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 489 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 704 168 $ Poids 53 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 984 $ Poids 51 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 390 $ Poids 48 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 798 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 646 085 $ Poids 45 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 892 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 905 548 $ Poids 43 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 958 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 936 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 566 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 283 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.