1090 Rue KORMAN · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 184,6 m² · constr. 1962 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479244850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005844479244850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 517 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 723 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 775 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 978 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 852 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +78 928 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 919 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 673 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 926 $ Poids 45 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 800 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 789 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 768 $ Poids 41 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 102 $ Poids 39 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 974 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 964 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 095 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 826 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 646 724 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.