1095 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 175,8 m² · constr. 1962 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 488 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479422970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005844479422970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 849 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 896 611 $ Poids 56 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 670 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 712 $ Poids 55 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 788 $ Poids 54 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 496 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 708 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 957 279 $ Poids 49 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 636 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 650 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 804 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 979 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 942 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 910 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 912 457 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 570 013 $ Poids 37 % |
| 12 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 789 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.