1224 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 184 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479567680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005844479567680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 541 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 750 503 $ Poids 50 % |
| 2 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 821 282 $ Poids 49 % |
| 3 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 899 $ Poids 49 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 893 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 955 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 715 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 783 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 836 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 831 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 976 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 682 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 672 550 $ Poids 39 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 000 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 858 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 807 216 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.