1204 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 123,2 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005844479883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 599 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 848 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 833 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 596 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 502 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 640 069 $ Poids 55 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 645 668 $ Poids 54 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 891 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 674 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 883 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 744 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.