1198 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 187,7 m² · constr. 1965 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844479982160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005844479982160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 807 092 $ Poids 50 % |
| 2 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 486 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 738 475 $ Poids 50 % |
| 3 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 999 977 $ Poids 49 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 992 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 818 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 882 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 429 $ Poids 42 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 771 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 827 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 960 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 665 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 662 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 661 744 $ Poids 35 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 792 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 680 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 984 547 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.