877 Avenue HARVARD · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 169,8 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844480105240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005844480105240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 575 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 882 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 651 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 730 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 732 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 618 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 949 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 737 $ Poids 51 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 864 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 825 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 972 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 811 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 885 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 837 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 007 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 917 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 757 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 907 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −64 163 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 712 993 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.