869 Avenue HARVARD · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 185,2 m² · constr. 1961 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844480464030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005844480464030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 747 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 644 454 $ Poids 74 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 892 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 869 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 894 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 507 $ Poids 52 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 741 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 601 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 627 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 764 510 $ Poids 47 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 882 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 860 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 745 946 $ Poids 40 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 796 706 $ Poids 38 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 771 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 908 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 874 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 244 366 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.