755-757 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 215,2 m² · constr. 1962 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 607 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844480669550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
65005844480669550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 801 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 698 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 834 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 949 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 004 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 855 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 949 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 936 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 839 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 814 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 934 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 931 891 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 966 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 937 056 $ Poids 23 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 955 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 914 524 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.