714 Avenue HARVARD · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 112,7 m² · constr. 1961 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844480790650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005844480790650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 588 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 681 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 118 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 128 $ Poids 66 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 632 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 726 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 715 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 560 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 740 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 600 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.