863-865 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 224,6 m² · constr. 1966 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844481087990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
65005844481087990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 832 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 726 866 $ Poids 56 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 016 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 381 $ Poids 52 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 888 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 046 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 868 761 $ Poids 34 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 221 $ Poids 34 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1000 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +76 243 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 972 179 $ Poids 33 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 850 002 $ Poids 20 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 969 945 $ Poids 18 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 995 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 946 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.