4274-4276 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 200,9 m² · constr. 1961 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844481664580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005844481664580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 670 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 998 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 802 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 993 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 902 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 382 $ Poids 44 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 825 600 $ Poids 43 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 969 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 895 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 854 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 535 $ Poids 33 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 799 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 779 540 $ Poids 32 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 905 456 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.