4266-4268 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 235,3 m² · constr. 1964 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 617 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844481802510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
65005844481802510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 030 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 882 929 $ Poids 50 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 833 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 738 249 $ Poids 46 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 779 $ Poids 44 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 900 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 978 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +96 245 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 063 601 $ Poids 33 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 846 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 879 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 982 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +98 717 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 986 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 925 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 301 513 $ Poids 15 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 927 136 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.