4204-4206 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 241,9 m² · constr. 1965 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 541 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844482135730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005844482135730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 050 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 609 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 900 219 $ Poids 41 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 902 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 752 586 $ Poids 38 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 916 454 $ Poids 30 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 459 $ Poids 27 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 921 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 893 529 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +112 408 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 084 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 941 824 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 323 069 $ Poids 13 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 724 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 732 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.