4289-4291 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 199 m² · constr. 1960 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844482830220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005844482830220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 894 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 960 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 894 680 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 794 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 818 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 887 462 $ Poids 34 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 756 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 771 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 791 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 909 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 805 931 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 771 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 898 114 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.