4195 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
2 606 200 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 1 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 466 000 $
Rôle antérieur 3 215 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844483452680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
4 034 600 $
Rôle antérieur
3 215 000 $
ID provincial
65005844483452680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 835 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 156 $ | 711 616 $ Poids 50 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 706 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 977 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 684 475 $ Poids 45 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 867 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 675 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 848 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 817 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 879 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 710 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 40 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 573 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 867 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 500 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.