1193 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 125,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844484426930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
65005844484426930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 966 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 744 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 994 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 338 $ Poids 49 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 761 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 738 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 675 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 565 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 198 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 555 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.