1167-1173 Rue REYNALD · Laval
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 302,8 m² · constr. 1965 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 613 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844485276260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
65005844485276260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 811 196 $ Poids 29 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 213 094 $ Poids 11 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 256 605 $ Poids 9 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 913 575 $ Poids 6 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +100 093 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 053 465 $ Poids 5 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 905 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 713 540 $ Poids 3 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 031 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 290 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.