1061 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844488007340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005844488007340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 618 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 814 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 743 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 979 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 927 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 797 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 800 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 624 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.