1037 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 171,6 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844488313250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005844488313250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 885 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 886 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 974 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 794 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 973 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 889 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 900 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 589 638 $ Poids 37 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 580 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 624 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 752 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 934 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +96 930 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 091 437 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.