1164 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 108,2 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844488416470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005844488416470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 652 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 954 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 664 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 927 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 700 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 683 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 781 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 692 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 611 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 696 686 $ Poids 52 % |
| 7 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 775 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 622 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 863 m · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 876 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 971 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 575 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.