1152 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844488633440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005844488633440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 665 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 918 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 677 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 903 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 713 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 996 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 695 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 634 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 756 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 595 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 704 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 619 127 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 790 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 836 m · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 892 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.