4261-4263 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 194,5 m² · constr. 1959 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 540 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844490080060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005844490080060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 762 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 854 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 888 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 881 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 781 102 $ Poids 50 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 058 $ Poids 43 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 453 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 570 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 781 437 $ Poids 41 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 903 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 873 374 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 757 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 599 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 612 339 $ Poids 39 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 902 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 885 685 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.