4245-4247 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 192,1 m² · constr. 1959 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 533 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844490342670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005844490342670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 798 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 882 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 924 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 876 232 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 776 370 $ Poids 46 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 025 $ Poids 44 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 589 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 776 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 608 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 940 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 867 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −70 054 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 686 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 752 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 938 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 880 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.