4237-4239 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 192,2 m² · constr. 1959 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 503 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844490433830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
65005844490433830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 939 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 876 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 776 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 599 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 776 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 889 $ Poids 42 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 608 370 $ Poids 40 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 954 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 868 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −69 830 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 753 024 $ Poids 38 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 953 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 881 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.