4215 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844490757240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005844490757240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 639 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 683 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 654 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 667 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 702 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 642 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 710 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 628 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 612 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 818 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 579 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −649 $ | 153 396 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 600 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 562 595 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.