4056-4058 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 204,4 m² · constr. 1962 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 526 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844497044140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005844497044140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 916 m · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 679 909 $ Poids 42 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 812 403 $ Poids 41 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 825 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 978 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 913 932 $ Poids 24 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 813 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 641 433 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 215 $ Poids 23 % |
| 11 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 737 669 $ Poids 20 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 835 891 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.