4001-4005 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 211,5 m² · constr. 1963 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844498673510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005844498673510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 856 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 698 085 $ Poids 37 % |
| 3 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 850 300 $ Poids 36 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 841 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 695 084 $ Poids 34 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 828 981 $ Poids 34 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 922 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 1 002 247 $ Poids 33 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 722 094 $ Poids 24 % |
| 10 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 842 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 847 956 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 831 724 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.