1091-1101 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 321,6 m² · constr. 1986 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 756 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844498808670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
65005844498808670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 727 $ Poids 24 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +82 915 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 517 763 $ Poids 24 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 932 261 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +102 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 391 $ Poids 11 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 288 351 $ Poids 7 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 983 574 $ Poids 4 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 031 355 $ Poids 4 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 921 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 433 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.