4402 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 218 m² · constr. 2004 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 717 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844501049750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
65005844501049750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 550 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 561 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 907 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 651 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 077 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 246 849 $ Poids 49 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 636 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 809 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 102 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 110 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 706 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 401 225 $ Poids 42 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 048 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 043 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.