4410 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 263 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 260,9 m² · constr. 2003 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 871 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844501186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
65005844501186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 355 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 987 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 982 110 $ Poids 50 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 668 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 431 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 211 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 124 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 219 772 $ Poids 39 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 147 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 901 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −63 818 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 1 489 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 551 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 124 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 130 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 890 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 944 027 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.