4321 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Autre · 208 $/m² · 3 326,2 m² · constr. 1969 · terrain 30 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 326,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 684,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
11 697 800 $
Rôle antérieur 10 070 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844501850570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 077 200 $
Valeur bâtiment
5 620 600 $
Rôle antérieur
10 070 800 $
ID provincial
65005844501850570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 895 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 48 % |
| 2 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 785 m · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 48 % |
| 3 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 43 % |
| 4 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 953 m · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 979 m · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 373 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 31 % |
| 7 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 29 % |
| 8 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 26 % |
| 9 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 26 % |
| 10 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 847 $ Poids 25 % |
| 12 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.