1658 Terrasse PILON · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 163,9 m² · constr. 1957 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844504503780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005844504503780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 676 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 588 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 818 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 672 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 469 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 678 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 858 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 732 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 844 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 697 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 629 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 998 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.