1646 Terrasse PILON · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844504741050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005844504741050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 465 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 690 367 $ Poids 48 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 074 $ Poids 48 % |
| 3 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 382 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 783 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 642 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 484 $ Poids 35 % |
| 6 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 646 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 620 687 $ Poids 34 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 538 466 $ Poids 25 % |
| 8 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 638 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 300 $ Poids 22 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 633 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 479 441 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.