4202 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844505191490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005844505191490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 759 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 741 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 901 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 353 $ Poids 58 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 957 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 797 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 753 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 790 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 694 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 647 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 816 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 907 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 203 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.