4190 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 135 m² · constr. 1951 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844505362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005844505362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 463 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 500 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 608 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 633 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 256 $ Poids 60 % |
| 9 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 999 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 798 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 368 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 634 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.